Les évaluations immobilières comme outil de résolution de conflits

À retenir

Les litiges immobiliers peuvent être complexes et difficiles à résoudre lorsqu'ils impliquent des propriétés valant des centaines de milliers d'euros. Lorsqu'il s'agit de régler de telles affaires, il est essentiel de présenter des preuves, des faits concrets et des preuves irréfutables sont souvent ce qui rapproche d'une solution équitable. Les évaluations immobilières fournissent des aperçus impartiaux inestimables.

Qu'est‑ce qu'une évaluation exactement ?

Une évaluation permet de déterminer la valeur d'un bien immobilier. Pour aider dans les litiges concernant sa valeur, un professionnel de l'immobilier certifié indépendant doit mener ce processus d'évaluation qui incluait fréquemment une inspection approfondie de la taille, de l'emplacement et de l'état ainsi que la comparaison avec des maisons similaires dans son voisinage. Essentiellement, en termes de propriété réelle, les évaluations fournissent la base pour comprendre sa véritable valeur.

Que peuvent apporter les évaluations à un litige immobilier en cours ?

Les évaluations offrent de nombreux avantages pour résoudre le litige de manière plus amiable : compréhension, négociations justes et résolution plus efficace. Ci‑dessous sont les avantages associés à l'engagement d'un prestataire de services d'évaluation :

• Dans le cadre de tout litige, chaque partie aura une opinion concernant la valeur du bien en litige. Les évaluations immobilières en ligne fournissent une perspective objective qui établit un ton positif pour les discussions futures.
• Évaluation basée sur le marché : Les outils d'évaluations utilisent divers outils et sources d'informations pour déterminer la valeur d'un bien, y compris les tendances et les données du marché, afin de s'assurer que ses valeurs sont alignées avec celles des habitations environnantes. Ce facteur est particulièrement significatif lorsque les coûts de vie varient considérablement entre les régions.
• Fiabilité : Bien que chaque partie puisse avoir une estimation de la valeur du bien en litige, leurs estimations manquent généralement de poids dans les procédures judiciaires. Une évaluation officielle pourrait aider votre cas à se démarquer et être plus fiable.
• Prise de décision basée sur l'information : Il est crucial que lorsqu'on traite tout type de problème ou d'aspect d'un problème, les décisions soient prises sur la base de preuves. Après avoir mené une évaluation approfondie, prenez alors des mesures sur les étapes à suivre concernant un problème que vous rencontrez.

Acquérir une évaluation précise et juste

Nous vous conseillons d'utiliser un outil en ligne d'évaluation, tel qu'immobilierlocal.ch dans un premier temps (pour avoir une vue d'ensemble) et ensuite d'embaucher une personne/ou une entreprise pour évaluer le prix votre logement. Cela vous fera économiser du temps et de l'énergie, lors de la recherche d'options, il peut être prudent de sélectionner uniquement des professionnels certifiés, cela vous assure que votre évaluation sera prise au sérieux lorsqu'elle sera présentée à un tribunal.

Être complètement transparent lorsqu'on parle à un professionnel est également clé. Vous devez lister les dommages ainsi que les améliorations, ou les rénovations. Apportez aussi tout document d'évaluation de l'époque où vous avez acheté votre maison, car cela assure une évaluation précise. En divulguant pleinement, une exactitude complète de l'évaluation peut être assurée.

Limitations des évaluations 

Il est essentiel de réaliser que les évaluations sont utiles, et ont leurs limites. Toute divergence entre les évaluations peut conduire à un désaccord entre les parties impliquées ; les deux choisiront leur professionnel préféré plutôt que de céder sur ce point. De plus, les conditions du marché pourraient modifier considérablement les résultats des évaluations par rapport à ce que les parties anticipaient ou même causer des évaluations très différentes de celles anticipées par l'une ou l'autre des parties.

Les valeurs des propriétés fluctuent constamment. Une évaluation réalisée il y a un an ne sera pas aussi efficace par rapport à une réalisée plus récemment ; lorsque votre problème dure depuis une période prolongée, il peut être difficile d'obtenir une évaluation à jour.